Har du en stor tomt som kan deles?
Tomtemegler 1 bistår grunneiere med vurdering og gjennomføring av fradelingsprosesser.
Vi opptrer utelukkende på vegne av eier og hjelper deg med å tilrettelegge prosessen fra idé til godkjent fradeling.
Dersom du senere ønsker å selge den fradelte tomten, kan vi bistå med tilrettelegging og markedsføring på vegne av deg som eier.
Bevare de gode uteplassene
Selv om du fradeler deler av tomten, er det viktig å beholde de gode utendørssonene du har. En stor «eplehage» er ikke like ettertraktet som tidligere. Opparbeidede utendørs soner med platting, pergola, grillsted er det de fleste forbinder med de gode uteplassene. Disse krever ikke så stor plass som man skulle tro, og derfor er den store plenen ofte litt til overs.
Mindre å holde styr på
Gressklipping og hagestell er en fin fritids- syssel om du har mye tid til overs, og god nok helse til å holde på. Men for mange er det evige hagestellet som må gjøres en byrde, og da kan det være en lettelse å slippe å tenke på den store hagen hvert år. Ved å dele tomten i mindre enheter blir det mindre å holde styr på og man frigjør tid til å gjøre mer av det man mest ønsker.
Søknadsprosessen og vilkårene for fradeling
Søknad til kommunen
Søknaden om tillatelse til fradeling må blant annet inneholde:
- Nabovarsel med eventueller merknader og svar på disse
- Søknadsskjema
- Følgebrev med redegjørelse for situasjonen
- Reguleringskart og tegninger av bebyggelsesforslag på ny tomt, situasjonskart
I disse skjemaene/tegningene man sender inn til kommunen må man synligjøre at den fradelte delen egner seg til en boligtomt, holder seg innenfor reguleringsbestemmelsene i området samt at den er sikret adkomstvei, lar seg gjøre å legge VVA osv.
Merk at enkelte kommuner kan kreve ytterligere dokumentasjon.
Behandling hos kommunen
Når kommunen behandler søknaden, vil den ta stilling til om tomten kan bebygges. Fradelingen må skje i samsvar med gjeldende arealplan, det vil si kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan for området. Dette innebærer at den fradelte tomten må ha samme formål som området er avsatt til i de gjeldende planene. Tomtegrensene må også samsvare med plankartet for tomtegrenser i området.
Fradelingen må også skje i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Loven stiller blant annet krav til utearealer, parkeringsarealer, adkomstvei, vann og avløp. Både den fradelt og den opprinnelige tomten må oppfylle kravene. Det er ikke mulig å fradele en tomt dersom dette medfører at den opprinnelige tomten ikke lenger vil oppfylle kravene.
I enkelte tilfeller kan man få godkjent dispensasjoner, men det er ofte en lang prosess som krever politisk behandling i kommunen.
Registrering av eier
Når en tomt blir fradelt, vil eieren av den opprinnelige tomten også bli stående som eieren av den fradelte tomten. Eierforholdene blir ikke oppdatert automatisk. Det er eieren av den opprinnelige tomten som må endre på eierforholdene. Dersom den fradelte tomten skal få en ny eier, må den opprinnelige eieren tinglyse nytt skjøte. Tomtemegler 1 kan bistå med koordinering av tinglysing i samarbeid med oppgjørsforetak eller annen kvalifisert rådgiver.
Heftelser på den nye eiendommen
Når en tomt blir fradelt, vil alle heftelser på den opprinnelige tomten følge med over på grunnboksbladet til den nye tomten. Dersom den nye tomten skal være fri for heftelser, må heftelsene slettes. Man må da sende en henvendelse til Kartverket og begjære sletting av heftelsene. Dette skjer normalt gjennom tinglysingsprosess i forbindelse med oppgjør.
